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二线房地产市场正在排队,两个城市也在火上浇油。

时间:2019-02-10 12:03:59 来源: 新凤凰彩票注册 作者:匿名


济南大明湖风光。记者郭旭蕾

二线城市房地产市场继续火爆,出现了“板块轮换”的趋势。现在轮到了济南和南宁。

根据上海宜居研究院21日发布的报告,该研究所监测的20个典型城市新建商品住宅交易面积为714万平方米,比5月份前15天减少7%。并且同比增长15%。市场交易在6月的前15天下跌,这与3月和4月市场需求的积极释放有关。

这20个典型城市包括:北京,上海,广州,深圳,天津,济南,青岛,南京,杭州,合肥,长沙,南宁,贵阳,兰州,淮安,扬州,九江,襄阳,莆田和温州。有4个一线城市,10个二线城市和6个三线城市。

在20个城市中,有4个城市的交易量呈现正增长。增幅最大的三个城市包括深圳,济南和南宁,分别比5月份前15天的市场交易增长133%,32%和13%。

5月份,深圳市场市场相对平稳,基数较低,因此市场交易量增加可能较高。但与过去交易活跃的月份相比,目前的交易反弹实际上并不强劲。例如,去年同期,20个城市中有8个城市同比下降,深圳跌幅最大,下降50%。

济南和南宁等非热门二线城市开始呈现积极趋势。从同比增长率看,20个城市中有12个增长。增长幅度最大的三个城市包括济南,天津和南宁,同比分别增长120%,61%和56%。

从城市类型看,6月上半月,一,二,三线20个典型城市新建商品住宅交易面积分别增长-12%, - 3%和 - 20%。从增加的顺序来看,一线和三线的下跌幅度较大,而二线城市则不明显。这与一些二线城市目前活跃的市场形势有关。

宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进分析了第一次财务分析。目前,二线城市的市场交易热度呈现出“行业转世”的趋势。此前,它曾在苏州,南京,合肥等市场,然后在成都,天津等市场。现在济南,南宁等城市开始变热。在热销的情况下,开发商也加快了推动速度。 6月,济南房地产市场计划开放约20个项目,其中大部分为“加推”,纯新房产占一定比例。 6月11日,端午节假期的最后一天,银盛泰·金蓝山迎来了市场进入市场以来的首次开业。近500家客户急于争抢房子,他们第一次打开市场,卖出了3亿。

根据上海益居房地产研究所20日公布的35只城市住宅股票报告,济南目前的销售比例仅为7个月左右,处于历史低位。在房地产市场热卖的情况下,济南房价面临较大的上行压力。

严跃进表示,从6月份前15天的市场交易数据来看,市场交易呈下降趋势。这与需求的积极释放和6月份的淡季交易等因素有关。这种市场逻辑将在6月下半月继续,即6月份的市场交易将弱于5月份,交易区域预计将下降约10%。当然,虽然一些二线城市的市场交易有所下降,但历史数据仍将居高不下。